Giải mã chiến lược dùng 33 khu đất vàng thanh toán dự án BT tại TP.HCM

Việc TP.HCM quyết định sử dụng 33 khu đất vàng thanh toán dự án BT tại TP.HCM là bước đi chiến lược nhằm huy động nguồn lực khổng lồ cho hạ tầng đô thị trong bối cảnh ngân sách hạn hẹp.

Trong một kỳ họp gần đây, HĐND TP.HCM đã chính thức thông qua đợt 1 danh mục các khu đất dùng để thanh toán cho các dự án Xây dựng - Chuyển giao (BT). Đây là động thái quyết liệt nhằm tháo gỡ nút thắt về vốn, đẩy nhanh tiến độ các công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật cấp bách của thành phố.

Chi tiết danh mục 33 khu “đất vàng” được đưa vào thanh toán

Tổng cộng có 33 khu đất được lựa chọn, trong đó 17 khu do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, số còn lại do các địa phương trực tiếp đảm trách. Điểm đáng chú ý là phần lớn các lô đất này nằm tại những vị trí “kim cương”, vốn bị bỏ trống hoặc chưa khai thác hiệu quả trong nhiều năm.

Những vị trí đắc địa tại vùng lõi trung tâm

Danh sách bao gồm nhiều khu đất có giá trị thương mại cực cao, tập trung tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Quận 5. Cụ thể:

• Quận 1: Khu đất số 8-12 Lê Duẩn (khoảng 0,48 ha) và khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng (0,6 ha) - lô đất từng liên quan đến các vụ án pháp lý nay đã được thu hồi sau thi hành án.
• Quận 5: Khu đất trống rộng hơn 3 ha tại số 152 Trần Phú.
• Quận Bình Thạnh: Cơ sở sản xuất cũ rộng gần 15 ha tại số 420 Nơ Trang Long.
• Quận 3 và các trục đường chính: Mặt bằng tại 200 Võ Văn Tần cùng hàng loạt lô đất trên các tuyến phố sầm uất như Nguyễn Du, Chu Mạnh Trinh, Hàm Nghi và Trần Hưng Đạo.

Tiềm năng khai thác tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Không nằm ngoài dự kiến, khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) cũng đóng góp nhiều lô đất diện tích từ 0,5 đến 1,5 ha đã hoàn tất giải phóng mặt bằng. Đây là khu vực có tiềm năng tăng giá phi mã, tạo sức hút cực lớn đối với các nhà đầu tư chiến lược.

Tại sao TP.HCM chọn hình thức BT thay vì đấu giá công khai?

Nhiều chuyên gia kinh tế đặt câu hỏi về tính hiệu quả khi không đem các khu đất này ra đấu giá. Tuy nhiên, UBND TP.HCM đã đưa ra những lập luận sắc sảo về mặt quản trị nguồn lực:

Thứ nhất: Giảm áp lực ngân sách tức thời. Nhu cầu vốn cho hạ tầng của thành phố là cực kỳ lớn trong khi ngân sách có hạn. Các dự án cấp bách về chống ngập, xử lý nước thải và giao thông không thể chờ đợi quy trình phân bổ vốn công chậm chạp. Việc dùng đất thanh toán giúp thành phố có ngay hạ tầng mà không phải chi tiền mặt ngay lập tức.

Thứ hai: Tối ưu hóa giá trị đất thông qua hạ tầng. Hiện nay, nhiều khu đất dù ở vị trí đẹp nhưng hạ tầng xung quanh chưa đồng bộ, nếu đấu giá ngay sẽ thu về giá trị thấp. Khi gắn với dự án BT, nhà đầu tư sẽ phát triển hạ tầng xung quanh, từ đó nâng tầm giá trị khu đất, giúp việc định giá theo nguyên tắc ngang giá trở nên chính xác và sát với thị trường hơn.

Quy mô vốn và những siêu dự án hạ tầng đang chờ triển khai

Chiến lược “đổi đất lấy hạ tầng” này là tiền đề để TP.HCM hiện thực hóa những siêu dự án có quy mô vốn khổng lồ. Cụ thể, HĐND thành phố đã thông qua các dự án với tổng vốn đầu tư hơn 182.000 tỷ đồng.

Chưa dừng lại ở đó, danh sách đề xuất từ các nhà đầu tư còn bao gồm những công trình mang tính biểu tượng và chiến lược như Metro Bến Thành - Thủ Thiêm - Long Thành hay cầu Cần Giờ - Vũng Tàu với tổng mức vốn dự kiến vượt mốc 366.000 tỷ đồng.

Góc nhìn chuyên gia: Việc vận dụng mô hình BT trong giai đoạn này cho thấy sự linh hoạt của TP.HCM trong việc huy động vốn PPP (Đối tác công tư). Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch và tránh thất thoát tài sản công, việc kiểm soát “nguyên tắc ngang giá” và giám sát chất lượng công trình BT sẽ là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của chính sách này.

Bạn đánh giá thế nào về hiệu quả của việc dùng đất vàng để đổi lấy hạ tầng giao thông? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn ở phần bình luận hoặc theo dõi chuyên mục Chính sách để cập nhật những biến động mới nhất về thị trường bất động sản và quy hoạch đô thị.